
SARL immobilière : guide complet pour créer votre société
Talita Morais
Diplômée d'un Master Droit Privé Général à l'Université de Sophia Antipolis
Lors des démarches de création de votre SARL, il peut vous être demandé de fournir des justificatifs qui nécessitent d’obtenir le Kbis de votre société. Il s’agit alors d’un cercle vicieux : vous ne pouvez pas immatriculer votre société car vous n’avez pas les justificatifs nécessaires et vous ne pouvez pas obtenir les justificatifs car votre société n’est pas immatriculée.
Dans cette situation, la solution consiste à créer une SARL sans activité : on vous explique pourquoi et comment vous y prendre !
Mini-Sommaire
Avant de répondre à cette question, il convient de rappeler que l’activité de la société est celle qui apparaît sur son Kbis (le Kbis est en quelque sorte la “carte d’identité” de la société). Il peut s’agir de la totalité ou simplement d’un extrait de l’objet social.
L’objet social de la société quant à lui, comporte l’ensemble des activités que la société est autorisée à exercer par ses statuts.
Dans le cadre de la création d’une SARL , il se peut que l’administration vous demande certains justificatifs sans lesquels vous ne pouvez pas aller au bout de votre démarche. C’est le cas par exemple pour l’obtention de la licence de débit de boisson ou encore l’autorisation de stationnement pour les taxis.
Or, dans certains cas, pour obtenir ces justificatifs ou autorisations, vous devez fournir un Kbis ce qui suppose l’immatriculation de la SARL .
Afin de pallier ce problème, vous avez la possibilité de créer une SARL sans activité , c’est-à-dire sans objet social. Cela vous permettra d’obtenir le Kbis dont vous avez besoin pour régulariser la situation.
Le greffe de commerce procèdera alors à l’immatriculation de la SARL sans activité au registre du commerce et des sociétés mais vous ne pourrez pas exercer d’activité .
Cette période provisoire d’inactivité, pouvant aller jusqu’à deux mois maximum , vous permettra d’entamer les démarches nécessaires pour effectuer une prise d’activité.
Lorsque vous souhaitez exercer une activité réglementée pour laquelle une autorisation particulière est requise et délivrée uniquement sur présentation d’un extrait Kbis.
La création d’une SARL sans activité est également utile lorsque vous avez besoin de signer un contrat et que l’autre partie exige que votre société soit déjà immatriculée au registre du commerce. Les cas les plus fréquents étant :
Etant donné que lorsque vous créez une SARL sans activité, celle-ci ne peut pas exercer d’activité commerciale et que cette période d’inactivité ne peut excéder deux mois, il sera nécessaire d’effectuer une deuxième formalité pour démarrer votre activité.
Pour cela, il sera nécessaire de constituer un dossier pour une prise d’activité de la SARL . Celui-ci doit contenir :
D’une part, il faut compter les différents frais qui constituent le coût de création de la SARL :
Type de formalité |
Création SARL classique |
Création SARL sans activité |
Frais de rédaction des statuts |
Environ 1.000 à 2.000 € avec un avocat ; |
Environ 1.000 à 2.000 € avec un avocat ; |
Capital social |
1 € minimum |
1 € minimum |
Frais d’annonce légale |
Environ 200 € |
Environ 200 € |
Frais de greffe |
64,06 € |
95,04 € |
Bon à savoir : les frais de rédaction des statuts sont généralement bien plus avantageux, lorsque vous réaliser la création de votre SARL en ligne. N’hésitez pas à utiliser notre outil de simulation pour estimer vos frais de création de SARL en ligne :
Dans le cas de la création d’une SARL sans activité, il ne faut pas oublier que vous devrez engager des frais supplémentaires pour la prise d’activité de la société. Ces frais varient selon les cas :
Prise d’activité suite à la création de fonds |
178,08 € |
Prise d’activité suite à un achat de fonds |
64,77 € |
Prise d’activité suite à une location-gérance ou gérance mandat |
180,77 € |
Mise à jour : 12/04/2021
Rédaction : Talita Morais, diplômée d'un Master Droit Privé Général et Sciences Criminelles à l'Université de Sophia Antipolis. Sous la direction de Pierre Aidan, docteur en droit et diplômé de Harvard.
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Talita Morais
Diplômée d'un Master Droit Privé Général à l'Université de Sophia Antipolis
Sous la direction de Pierre Aïdan, docteur en droit et diplômé de Harvard.Fiche mise à jour le
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