Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?

La profession de diagnostiqueur immobilier a beaucoup évolué. Les exigences légales de diagnostics lors de la vente d’un bien immobilier, mais aussi de la location ou de travaux ont permis le développement de ce métier. Pour pouvoir l’exercer, des certifications sont désormais obligatoires. Quel est le rôle exact de ce professionnel ? Comment devenir diagnostiqueur immobilier et quelles sont les étapes à suivre ? Legalstart vous donne toutes les clés pour vous lancer.

Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?

Un diagnostiqueur immobilier intervient en amont d’une location, d’une vente ou de la réalisation de travaux sur un bien immobilier. C’est un professionnel certifié qui réalise les contrôles rendus obligatoires par la loi dans le cadre du DPE (diagnostic de performance énergétique) et de nombreux autres diagnostics. 

Pour cela, il réalise un dossier de diagnostic technique (DDT) comprenant plusieurs vérifications indispensables :

• constat de risque d'exposition au plomb (Crep) ;
• diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• présence ou l'absence d'amiante ;
• présence de termites ;
• installation de gaz (si elle a plus de 15 ans) ;
• installation électrique (si elle a plus de 15 ans) ;
• état de l’assainissement s’il n’est pas collectif ;
• état des risques technologiques, miniers, sismiques, naturels, etc. ;
• diagnostic Bruit, pour les nuisances sonores aériennes ;
• carnet d'information du logement (CIL) pour les appartements neufs et ayant subi des travaux d’amélioration de la performance énergétique ;
• audit énergétique, pour une maison individuelle dont le DPE est classé F ou G. 

Sa mission est de procéder aux différentes analyses, de réaliser des prélèvements, d’effectuer des mesures mais aussi de conseiller les propriétaires sur l’amélioration de leur bien. 

Devenir diagnostiqueur DPE nécessite donc de posséder de nombreuses compétences techniques. Il est également essentiel de bien connaître la réglementation. Enfin, ce professionnel se doit d’être indépendant et impartial. Il doit également être assuré, et être certifié auprès d’un organisme agréé par la COFRAC.

Quelles études pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

La plupart des diagnostiqueurs détiennent un diplôme dans le domaine du bâtiment ou du génie civil (bac +2 ou plus) :

• BTS bâtiment ;
• BTS professions immobilières ;
• BUT génie civil - construction durable ;
• BUT métiers de la transition et de l’efficacité énergétiques ;
• licence professionnelle métiers du BTP. 

En effet, l’accès à la certification nécessite une condition de diplôme ou d’expérience. 

D’autres diagnostiqueurs sont également souvent issus d’une reconversion depuis les corps de métiers du bâtiment et du génie civil. En effet, les nombreux constats à effectuer sont pointus et le professionnel doit en maîtriser tous les aspects. 

Devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme préalable est toutefois possible. Il existe des formations longues permettant d’acquérir toutes les compétences et certifications requises. Le prix d’une formation de diagnostiqueur immobilier est généralement compris entre 1.500 et 5.000 €. Le tarif peut aller jusqu'à 8.000 à 12.000 € en cycle long (sans diplôme préalable).

Comment obtenir la certification diagnostiqueur immobilier ?

Enfin, dans la mesure où la loi a rendu obligatoire le DDT, le métier de diagnostiqueur immobilier est également devenu réglementé. Il nécessite de passer 6 certifications obligatoires dans les domaines suivants :

• DPE ;
• gaz ;
• électricité ;
• plomb ;
• amiante ;
• termites 

Ainsi, pour devenir diagnostiqueur immobilier, 2 examens doivent être passés avec succès. Un examen théorique, puis un examen pratique permettent de délivrer la certification. Un audit de compétences est ensuite réalisé lors de la seconde année de pratique. La certification est valable pour une durée de 7 ans. Elle doit ensuite être renouvelée.

Quelles sont les étapes à suivre pour devenir diagnostiqueur immobilier indépendant ?

Pour devenir diagnostiqueur immobilier indépendant, plusieurs étapes doivent être franchies.

Se former

Pour passer les certifications, le futur diagnostiqueur doit justifier de prérequis. Il doit être titulaire d’un bac +2 au moins dans le bâtiment, le génie civil ou les professions immobilières. Ces formations permettent d’acquérir les connaissances essentielles pour exercer le métier. 

À défaut de diplôme, le candidat doit justifier de ses connaissances et compétences par tout moyen. Il peut aussi justifier d’une expérience professionnelle de 3 ans comme technicien ou agent de maîtrise du bâtiment. Sans ces pré-requis, le futur diagnostiqueur devra suivre un cursus long incluant l’apprentissage des bases techniques du bâtiment. 

Il devra ensuite se former aux différents diagnostics (plomb, amiante, DPE, électricité, gaz, termites), aux techniques de mesure, aux outils, etc.

Passer les certifications

Une fois la formation effectuée, le candidat passe les certifications. C’est un organisme agréé COFRAC (Comité Français d’Accréditation) qui est chargé de faire passer les examens pratiques et théoriques.

Choisir son statut

Le diagnostiqueur immobilier peut être salarié, au sein d’un cabinet d’experts, d’une entreprise du bâtiment ou encore d’une agence immobilière. 

Mais il peut également devenir diagnostiqueur immobilier indépendant et ainsi créer sa propre structure. Dans ce cas, il existe plusieurs choix de statut juridique. 

Il est ainsi possible de créer une entreprise individuelle si vous souhaitez exercer seul. La micro-entreprise n’est pas idéale, dans la mesure où vous risquez de rapidement dépasser le seuil de chiffre d’affaires. Il est préférable d’opter pour une EURL, ou une SASU dont les formalités sont simplifiées. 

Si vous exercez avec des associés, vous devrez créer une société : SARL ou SAS sont les plus indiquées, la SAS ayant l’avantage de formalités plus légères, comme la SASU.

Quel est le salaire d’un diagnostiqueur immobilier ?

Vous souhaitez devenir diagnostiqueur immobilier : à quel salaire pouvez-vous prétendre ? La rémunération moyenne d’un salarié du diagnostic immobilier varie entre 25.000 € brut annuels en début de carrière et 40.000 € brut avec de l’expérience. 

Un diagnostiqueur immobilier indépendant peut toutefois prétendre à un chiffre d’affaires annuel compris entre 60.000 et 90.000 €.

FAQ

Comment devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme ?

Pour devenir diagnostiqueur immobilier sans diplôme, il est nécessaire de justifier d’au moins 3 années d’expérience dans le bâtiment, en tant que technicien ou agent de maîtrise, ou de suivre une formation complète. Vous devrez également suivre un cursus pour acquérir les compétences nécessaires au diagnostic, puis passer des certifications obligatoires.

Quel est le rôle du diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier a pour rôle de réaliser les contrôles légaux prévus lors de la vente, de la location ou de travaux d’un bien immobilier. Il effectue des diagnostics (DPE, amiante, plomb, termites, etc.), des métrages, et veille au respect des réglementations. Il a également un rôle de conseil auprès des propriétaires.

Quel matériel pour devenir diagnostiqueur immobilier ?

Pour effectuer sa mission, le diagnostiqueur immobilier doit se munir de matériel obligatoire, et notamment :

• un télémètre pour les mesures loi Carrez ;
• un analyseur de plomb ;
• des appareils de mesure du gaz, de l’électricité ;
• une boussole et une réglette de mesure du verre pour le DPE ;
• un poinçon pour la recherche de termites ;
• du matériel de prélèvement et de protection pour l’amiante ;
• une échelle télescopique. 

Principales sources législatives et réglementaires :

• article L271-4 - Code de la Construction et de l’Habitation
• arrêté (20 juillet 2023) définissant les critères de certification des diagnostiqueurs intervenant dans le domaine du diagnostic de performance énergétique, de leurs organismes de formation et les exigences applicables aux organismes de certification
• arrêté (24 décembre 2021) définissant les critères de certification des opérateurs de diagnostic technique et des organismes de formation et d'accréditation des organismes de certification